【世田谷区で注文住宅を建てる】土地と建物の相場や世田谷区の魅力、家づくりのポイントまで解説

「世田谷区で注文住宅を建てるか迷う…費用はどれくらいかかるんだろう？」とお考えの方へ。

東京23区の中でも屈指の人気を誇る世田谷区ですが、人気が集中するエリアほど費用が気になりますよね。

今回は、世田谷区の魅力や土地・建物の費用相場などを紹介しています。

世田谷区で注文住宅を建てるか検討している方は、参考にしてみてください。

• 世田谷区の魅力を見ていきましょう。
• 世田谷区の土地と建物の相場を紹介します。
• 世田谷区で注文住宅を建てるポイントについて解説します。

 

 

世田谷区で注文住宅を建てるべき理由（魅力）

最初に、世田谷区の魅力について紹介します。

 

・世田谷区は住みたい街ランキング（自治体）1位

・自然が多く気軽にリフレッシュできる

・都心部を含め交通アクセスに優れる

・買い物施設や娯楽施設が多く暮らしやすい

・台地が多く災害の危険度が低め

世田谷区は住みたい街ランキング（自治体）1位

世田谷区は「いい部屋ネット」が調査している住みたい街ランキングで、1位を獲得しています。

昨年は3位であり、安定して住みたい街の上位にランクインしています。

次で、多くの人が憧れる世田谷区の魅力を詳しく見ていきましょう。

参考：いい部屋ネット｜住みたい街ランキング2025 自治体ランキング ＜首都圏版＞

自然が多く気軽にリフレッシュできる

都会のイメージがある世田谷区ですが、実は豊かな自然が多い環境です。

例えば「砧公園」「等々力渓谷公園」などが有名で、気軽に散歩やジョギングなどを楽しみながらリフレッシュできます。

都会にいながら自然を身近に感じられる点が世田谷区の魅力です。

都心部を含め交通アクセスに優れる

世田谷区は東京都心へのアクセスが便利なエリアです。

小田急線や京王線など複数の私鉄が区内を走り、通勤・通学の選択肢が豊富にあります。

新宿・渋谷などの主要ターミナル駅まで30分以内で到着できるエリアも多く、都心へのアクセスが良好です。

 

また、環状八号線や国道246号線など主要道路も整備されており、車で移動する際もスムーズです。

こうしたアクセスの利便性の高さから、世田谷区は人気エリアとして支持を集めています。

買い物施設や娯楽施設が多く暮らしやすい

世田谷区は大型ショッピングモールから個性的な商店街まで、買い物施設や娯楽施設が多く暮らしやすいエリアです。

「二子玉川ライズ」「キャロットタワー」など、ショッピングと飲食が一度に楽しめる複合施設も人気です。

 

飲食店も多種多様で、高級レストランからカジュアルなカフェまで幅広く選べます。

映画館や劇場などの文化施設も数多くあり、休日の娯楽にも困りません。

日常の買い物から休日の娯楽まで利便性が高く、楽しく快適な暮らしを送れます。

台地が多く災害の危険度が低め

世田谷区は台地が多く、地震による津波や火災などの災害リスクが低めのエリアです。

武蔵野台地の一部に位置する区域は地盤が固く、地震時の液状化現象のリスクも抑えられます。

 

また、区内には避難所や防災公園が計画的に配置されており、災害時の備えも充実しています。

ご家族が快適に暮らせる家を建てるには、安心して住めるエリアを選ぶことが大切です。

世田谷区の地理的特性を活かすことで、災害への不安を軽減しながら長く安心して暮らせる住まいを実現可能です。

 

参考：東京都不燃化ポータルサイト｜地震に関する地域危険度測定調査 地域危険度一覧表

世田谷区、建物と土地の費用目安を確認

世田谷区の建物と土地の費用目安を紹介します。

土地価格の相場

世田谷区の土地価格の相場は、1㎡あたり67.6万円です。

参考：世田谷区｜土地の公示価格・基準地価格

建物価格の相場

世田谷区の建物価格の相場は公表されていないため「住宅金融支援機構」が調査した東京の建築費のデータを参考にします。

東京の建築費の相場は3,295.5万円であり、1㎡あたりだと31.9万円（約105万円/坪）です。

参考：住宅金融支援機構｜フラット35利用者調査

世田谷区の土地+建物総額

世田谷区の土地価格は前述したデータを参考にすると10,045.3万円、建物との総額は13,340.8万円です。

予算的に難しいかもしれませんが、あくまで平均価格のため参考程度にお考えください。

費用は土地選びや床面積の増減で調整できます。

 

actie（アクティエ）にご相談をいただけると、費用の詳細をお伝えできます。ご希望の方は、こちらまでご連絡ください。

 

無料で詳細な費用を確認する　＞

世田谷区での注文住宅、成功に導く5つのポイント

 

世田谷区で注文住宅を建てるポイントについて解説します。

 

・希望の注文住宅を建てられる土地を選ぶ

・断熱や耐震仕様にこだわって安心快適な暮らしに

・近隣（都内）の施工事例を確認する

・世田谷区で開催される見学会に参加する

・都内で利用できる補助金を確認する

 

世田谷区の注文住宅を建てたい方は、参考にしてみてください。

希望の注文住宅を建てられる土地を選ぶ

土地によって容積率や高さの制限などがあり、家の大きさや形が変わります。

そのため、建築予定のエリアで希望の注文住宅を建てられるか確認しましょう。

日当たりや風通し、近隣住民の雰囲気などの周辺環境も確認してみてください。

また、最寄り駅までの距離や買い物のしやすさ、教育施設までのアクセスなども暮らしの快適さに関わる重要な要素です。

断熱や耐震仕様にこだわって安心快適な暮らしに

断熱や耐震などの住まいの性能は、暮らしの質に直結します。

安心快適な暮らしを実現するためにも、断熱や耐震仕様にはこだわりましょう。

 

actie（アクティエ）の立てる家は断熱と耐震にこだわり、長く安心して快適に暮らせる家づくりを手掛けています。

断熱性能は日本最高等級の「HEAT20 G3グレード」、耐震性は震度6強～7の地震に耐えられる「耐震等級3」を標準としています。

 

詳細はこちらをご覧ください。

 

actieが建てる家の性能を詳しく見る　＞

近隣（都内）の施工事例を確認する

近隣エリアの施工事例を確認することで、具体的な家のイメージ作りに役立ちます。

ハウスメーカーや工務店の多くはWebサイトに施工事例を掲載しているので、無料かつ手軽に確認できます。

施工事例を確認する際は、外観や内装、使用している素材などをチェックしましょう。

 

actie（アクティエ）でも施工事例を確認できるので、参考にしてみてください。

 

actieの施工事例を確認する　＞

 

世田谷区で開催される見学会に参加する

注文住宅における見学会とは、入居前の新築住宅を見学できるイベントを指します。

依頼予定のハウスメーカーや工務店が建てた新築住宅を見学することで、建築技術や家の品質などを直接確認できます。

施工事例を確認するのも良いですが、写真より実物のほうが家の空間や間取りを把握しやすくおすすめです。

より詳細に家のイメージを固めたい方は、世田谷区で開催される見学会に参加しましょう。

都内で利用できる補助金を確認する

補助金を利用すると、数十万円から百万円単位で建築費を抑えられる可能性があります。

例えば「東京ゼロエミ住宅」という補助金を利用して新築戸建住宅を建てると、最大240万円が支給されます。

 

また、太陽光や蓄電池を導入すると補助金が加算されるため、さらに建築費を抑えることも可能です。

補助金制度を活用し、建築費を賢く節約しましょう。

 

世田谷区で利用できる補助金について詳しく知りたい方は、actie（アクティエ）までお気軽にご相談ください。

 

無料で補助金の詳細を確認する　＞

世田谷区の注文住宅でよくある疑問と回答

最後に、世田谷区の注文住宅でよくある疑問にお答えします。

変形地や狭小地でも家は建てられますか？

建てることは可能ですが、間取りの制限を受ける点は注意が必要です。

家事動線や収納スペースなどを施工業者とよく相談し、あとになって「こんなはずじゃなかった」とならないようにしましょう。

変形地や狭小地は土地価格が安い傾向にあるため、工夫次第では満足できる家を安く建てられる可能性があります。

 

actie（アクティエ）は変形地や狭小地での建築も対応可能です。

相談したい方は、こちらよりお問い合わせください。

 

無料でactieに相談する　＞

土地の価格が高い場合に対処法はありますか？

土地の価格が高い場合は、以下の対処法を検討してみてください。

 

・土地面積を減らす

・駅から離れたエリアに家を建てる

・形状が複雑な土地の購入を検討する

 

土地面積を減らしたり駅から離れたエリアに家を建てたりすると、土地の価格を抑えることが可能です。

不動産業者とよく相談し、納得できる価格で土地を購入しましょう。

世田谷区で人気のエリアはありますか？

世田谷区の「二子玉川」は商業施設の豊富さと自然環境の良さを兼ね備えたエリアとして人気です。

商業施設は「二子玉川ライズ」「高島屋」などがあり、自然環境は「二子玉川公園」「多摩川」などが有名です。

 

「三軒茶屋」は駅周辺に飲食店が多く外食に便利で、若者向けのおしゃれな店も多くあります。

活気ある商業地区であり、渋谷駅まで約5分とアクセスも良好で人気のエリアです。

 

「下北沢」はライブハウスや古着屋などが多くあり、おしゃれな若者から支持を得ています。

各エリアはそれぞれ特徴が異なるため、ご家族の好みに合わせて住むエリアを検討してみてください。

まとめ｜世田谷区の注文住宅はactieまで

世田谷区の魅力や注文住宅の費用相場などを紹介しました。土地価格の相場は10,045.3万円、建物価格の相場は3,295.5万円です。

予算的に難しいかもしれませんが、あくまで平均価格のため参考程度にお考えいただけると幸いです。

注文住宅の費用は、土地選びや床面積の増減で調整できます。

 

actie（アクティエ）では、お客様のどんな小さな声にも耳を傾けています。

「注文住宅を建てる土地について相談したい」「利用できる補助金の詳細が知りたい」など、お気軽にご相談ください。