東京でデザイン住宅を建てるには？会社選びの方法、住まいの特徴や施工事例などご紹介

「東京で自分の感性に合う家を建てたい」とお考えの方へ。

家づくりでデザインにこだわりたい方に、デザイン住宅はおすすめです。

ご自身の価値観やライフスタイルをデザインに反映することで、満足度の高い洗練された家で充実した生活を楽しめます。

 

今回は、デザイン住宅の特徴や施工事例、東京で信頼できる工務店・ハウスメーカーの選び方などを解説します。

東京でデザイン住宅の購入を検討されている方は、最後までご覧ください。

• デザイン住宅の施工事例を紹介します。
• 東京のデザイン住宅の特徴を見ていきましょう。
• 技術力が高く信頼できる工務店やハウスメーカーの選び方を解説します。

 

 

そもそも「デザイン住宅」とは

デザイン住宅とは、外観や内装、空間の構成などを1つのデザインコンセプトで設計した住宅を指します。

施主のライフスタイルや好みをデザインで表現している点が特徴です。

デザイン住宅と一般的な建売住宅の主な違いは、以下のとおりです。

 

項目	デザイン住宅	一般的な建売住宅
設計の自由度	ライフスタイルに合わせて自由に設計できる	決まった間取りや仕様から選ぶ
デザイン性	個性的で洗練された外観や内装を実現できる	万人受けする標準的なデザインが多い
土地への対応	変形地や狭小地でも敷地を活用できる	整形地向けに設計されていることが多い

 

決まった規格がないため、外観や内装の素材選びから間取りの細部に至るまで自由に決められます。

東京のデザイン住宅、外観、内装の施工事例をご紹介

デザイン住宅の外観や内装で参考になる施工事例を紹介します。

 

【事例詳細】：約3帖の玄関が象徴する、ゆとりのある暮らし

 

こちらは延床面積が約30坪とコンパクトな住宅です。

東京は狭小地や変形敷地などが少なくないため、こうした土地に合わせた家づくりが必要なケースがあります。

家全体はコンパクトであっても、間取りは十分な広さを確保しています。

 

生活空間は2階に集約しており、日当たりを確保しつつプライバシーが守りやすくなるよう配慮しています。

また、約3帖の広々としたエントランスホールにもこだわりがあります。

 

来客があると、玄関の広さに驚かれるそうです。

「開放感があって、暮らしていて本当に気持ちがいい」と満足いただいています。

次に紹介するのは、開放感のある吹き抜けが特徴的な住宅です。

 

【事例詳細】：どこにいても光が差し込む、こだわり溢れる住まい

 

東京の住宅密集地は日当たりに制限がある場合が多く、明るさを確保できるかがポイントです。

今回紹介する住宅では、家に光を届きやすくするために「スケルトン階段」を採用している点がこだわりです。

 

スケルトン階段は蹴込み板がないため、通常の階段と比べて家に光が届きやすくなります。

スケルトン階段以外にも、日光を十分に取り込めるよう窓を多めに設置しています。

 

どこにいても光が差し込む開放感のある住宅を紹介しました。

東京のデザイン住宅の特徴とは

ここでは、東京のデザイン住宅の特徴を解説します。

 

・プライバシーに配慮した設計が求められる

・採光、通風を取り込む設計が求められる

・狭小地や変形敷地など法的な制約が多い

・十分な断熱、気密性が求められる

・土地が高く建物へ費用を捻出しづらい

・防火地域など使える建材が限られることがある

 

それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。

【関連コラム】：【新築】デザイナーズ住宅を建てるには｜知っておきたいメリットとデメリット

プライバシーに配慮した設計が求められる

東京の住宅地は隣家との距離が近く、道路からの視線も気になりやすい環境です。

大きな窓を設けても、カーテンを閉めたままでは開放感を得られません。

 

プライバシーに配慮しつつ開放感を得るには「内側に開いた中庭やバルコニーを活用する」「外観と調和するルーバーや目隠し壁を設置する」などの工夫が考えられます。

周囲の環境に配慮してプライバシーを守れる設計ができると、都市部でもリラックスして過ごしやすくなります。

採光、通風を取り込む設計が求められる

建物が密集している東京では、日当たりや風通しの確保が難しいケースが多くあります。

たとえば、南側に建物が建っている場合、南向きに窓を作っても十分な光が入りません。

光と風を効果的に取り込むには、以下の工夫が必要です。

 

・吹き抜けやトップライト（天窓）を設ける

・階下に光を届けるスケルトン階段の設置

・風の通り道を作るために対角線上に窓を配置

 

こうした工夫を取り入れると、密集地であっても明るく開放的な空間に仕上げられます。

狭小地や変形敷地など法的な制約が多い

東京は整形地ばかりでなく、狭小地や変形敷地などが少なくありません。

北側斜線制限や道路斜線制限といった法的規制により、建物の高さや形状が制限されるケースも多いです。

こうした条件下では、デッドスペース（有効活用されていない空間）を減らして空間を活用する工夫が必要です。

たとえば、斜めの壁や天井に合わせて造作家具（壁に直接取り付けるオーダーメイドの家具）を設けることで、制限された空間を最大限に活用した住宅を建てられます。

法的な制約をクリアしつつ理想の住宅を建てるためにも、東京の土地事情に詳しい工務店やハウスメーカーを選ぶことが大切です。

十分な断熱、気密性が求められる

東京は敷地面積が制限されている場合も多く、縦の空間を活用した3階建て住宅が人気です。

暖かい空気は上に移動するため、何も対策しないと1階が冷えて不快な住環境になる可能性があります。

快適な住環境にするためにも、高気密高断熱な住宅がおすすめです。

気密性と断熱性を高めると家中の温度差が少なくなり、1階にいても快適な環境で暮らしやすくなります。

土地が高く建物へ費用を捻出しづらい

東京は全国的に見ても土地価格が高く、総予算の中で土地代の占める割合が大きくなりがちです。

土地に費用をかけすぎると建物に使える予算が減ってしまい、希望のデザインや性能にこだわるのが難しくなります。

限られた予算で理想の家を建てるには、全体のバランスを考慮することが大切です。

たとえば、相場より安い変形地や狭小地を選び、浮いた費用を建物に回す方法があります。

工夫次第でこだわりのデザインや性能を追求することは可能です。

防火地域など使える建材が限られることがある

東京の駅周辺や幹線道路沿いは、防火地域や準防火地域に指定されている場所があります。

こうした地域では火災時の延焼を防ぐために、以下のような制約が設けられている場合があるため、注意が必要です。

 

・不燃材料を使用した屋根

・防火設備仕様の玄関ドア

・網入りガラスや防火シャッターの設置

・外壁や軒裏への防火構造認定材料の使用

 

燃えにくい素材が指定されているため、希望のデザインを実現できない可能性があります。

法規制を遵守しながら希望のデザインを実現できるか、事前に依頼予定の施工会社に相談してみてください。

デザイン住宅の課題を避ける対策

ここでは、デザイン住宅の課題を避ける対策を解説します。

 

・外観など希望のデザインを実現できる会社を選ぶ

・希望の間取りを実現できる土地を選ぶ

・吹き抜けや2階リビングなど間取りを工夫する

・断熱など十分な性能を確保できるか確認する

・補助金、減税制度を活用する

 

デザイン住宅を建ててから後悔しないためにも、対策を押さえておきましょう。

外観など希望のデザインを実現できる会社を選ぶ

施工会社によって得意なデザインは異なるため、ご家族の好みに合う会社を選びましょう。

ご家族の好みや感性に合う施工会社を見つけられると、理想のデザイン住宅の実現に近づきます。

すでに気になる会社がある場合は、相談会へ参加してデザインについて詳しく聞いてみてください。

希望の間取りを実現できる土地を選ぶ

土地には用途地域や建ぺい率などの法的制限があり、場所によって建てられる家の大きさや高さが決まっています。

希望する間取りがある場合は、その土地で実現できるかを購入前に必ず確認しましょう。

土地探しに対応している工務店やハウスメーカーを選ぶと安心です。

建築の専門家は法規制や敷地条件などを考慮したうえで、希望の間取りを実現できるか判断してくれます。

土地と建物の総予算も把握しやすくなるため、資金計画を立てやすい点もメリットです。

吹き抜けや2階リビングなど間取りを工夫する

東京の住宅密集地は広さや日当たりに制限がある場合が多いため、間取りを工夫するのがおすすめです。

具体的には、以下のような工夫が考えられます。

 

・吹き抜けの設置：天井を高くして縦の空間を広げることで、開放感を演出できる

・リビングを2階に配置：日当たりを確保しつつプライバシーが守りやすくなる

 

こうした工夫はデザイン性を高めるだけでなく、住み心地の向上につながります。

限られた空間を広く見せつつ、明るさを確保するための工夫を取り入れましょう。

【関連コラム】：注文住宅の吹き抜けのメリットやデメリット・設ける際のポイント｜おしゃれな実例紹介

断熱など十分な性能を確保できるか確認する

デザインを優先するあまり断熱性などの性能を軽視すると「夏は暑く冬は寒い」という不快な住環境になる可能性があります。

快適に長く住み続けるには、デザインだけでなく住宅の性能も重要です。

断熱性能の高い家は冷暖房効率が良いため、光熱費の削減効果もあります。

 

＞断熱性能が高く光熱費を大幅に削減できるactieの家

 

住宅会社との打ち合わせでデザインについて相談するだけでなく、断熱などの性能についても確認してみてください。

【関連コラム】：令和時代の高気密・高断熱を見直そう～お得な高効率住宅を建てるべき3つの理由

補助金、減税制度を活用する

デザイン住宅はこだわりの素材や設備を採用するため、建築費用が高くなる傾向にあります。

予算内で満足できるデザイン住宅を建てるためにも、以下のような補助金、減税制度の利用を検討してみてください。

 

・子育てグリーン住宅支援事業

・東京ゼロエミ住宅

・住宅ローン減税

たとえば、子育てグリーン住宅支援事業を利用すると、最大で160万円の補助金を受け取れる可能性があります。

補助金制度は予算上限に達すると終了する可能性があるため、利用したい場合は早めに手続きを始めましょう。

 

【参考】

・国土交通省｜子育てグリーン住宅支援事業【公式】

・東京都環境局｜東京ゼロエミ住宅

・国土交通省｜住宅ローン減税

デザイン住宅を建てる、工務店やハウスメーカーの選び方

最後に、工務店やハウスメーカーの選び方を解説します。

 

・施工実績から、デザインの好みを確認する

・モデルハウスや見学会に参加して雰囲気や性能を体感する

・土地探しから相談できる会社を選ぶ

 

満足できるデザイン住宅を建てられるかは、技術力が高く信頼できる工務店やハウスメーカーを選べるかで左右されます。

信頼できる工務店やハウスメーカに家づくりを任せたい方は、参考にしてみてください。

施工実績から、デザインの好みを確認する

施工会社のWebサイトやカタログに掲載されている施工事例をチェックし、デザインの好みを確認しましょう。

施工事例を見る際にチェックしたいポイントは、以下のとおりです。

 

・外観や内装の統一感

・採用している素材の質感

・造作家具や収納のデザイン

・照明やタイルの使い方

 

こうした点をチェックし、ご家族の好みに合う施工会社をリストアップしましょう。

actie（アクティエ）でも施工事例を確認できるので、外観や内装などの参考にしてみてください。

actieの施工事例を見る＞

 

モデルハウスや見学会に参加して雰囲気や性能を体感する

写真や図面だけでは、部屋の広さや素材の質感などはわかりません。

気になる工務店やハウスメーカーが実際に建てた家を見学することで、雰囲気や性能などを体感できます。

実際に体感することで、ご家族が求める理想の暮らしのイメージがより具体的になります。

 

また、スタッフの対応を確認することで、信頼して家づくりを任せられるかの判断材料を得られる点もメリットです。

actie（アクティエ）でもモデルハウスを見学できるので、家づくりの参考にしてみてください。

actieのモデルハウスの詳細を見る＞

土地探しから相談できる会社を選ぶ

東京での家づくりは土地探しが難しく、建築条件に合う土地を見つけるには専門的な知識が必要です。

土地と建物を別々に検討すると、予算配分を誤ったり法規制により希望の家が建てられなかったりするリスクがあります。

そのため、家づくりだけでなく土地探しから相談できる住宅会社がおすすめです。

 

建築の専門家と一緒に土地を探すことで、条件の悪い土地でも設計の工夫で解決できるかアドバイスをもらえます。

予算内で理想のデザイン住宅を建てるためにも、土地探しから相談できる住宅会社を候補に入れてみてください。

まとめ｜東京のデザイン住宅はactieにお任せ

【事例詳細】：快適な住み心地をデザインする。和とモダンが調和する安らぎの空間

 

デザイン住宅とは、外観や内装、空間の構成などを1つのデザインコンセプトで設計した住宅です。

ご自身の価値観やライフスタイルをデザインに反映することで、満足度の高い洗練された家で充実した生活を楽しめます。

本記事を参考に、東京にデザイン住宅を建てるかご家族と話し合ってみてください。

 

actie (アクティエ)では、お客様のどんな小さなご要望にも耳を傾けています。

「デザイン住宅の費用について確認したい」「外観や内装などのデザインについて相談したい」など、お気軽にお問い合わせください。

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