注文住宅・自由設計・完全自由設計の違い｜メリット・デメリットを徹底比較

「注文住宅と自由設計・完全自由設計の違いがよくわからない…」とお考えの方へ。

注文住宅や自由設計は意味が似ており、違いがよくわからないと困惑する方も少なくありません。

ご家族が満足できる家を建てるためにも、注文住宅や自由設計の違いを知っておく必要があります。

今回は、注文住宅・自由設計・完全自由設計の違いやメリット・デメリットを解説します。

これから注文住宅や自由設計の家を建てたい方は、最後までご覧ください。

• 注文住宅・自由設計・完全自由設計の違いを解説します。
• 自由設計や完全自由設計などのメリット・デメリットを解説します。
• 信頼できるハウスメーカーを選ぶためにも、注文住宅の家づくりを依頼する際のポイントを押さえておきましょう。

 

 

注文住宅・自由設計・完全自由設計の違い

注文住宅・自由設計・完全自由設計の違いを見ていきましょう。

注文住宅

注文住宅とは、施主の要望を基に設計・建築した住宅です。

注文住宅は大きく分けると、フルオーダー・セミオーダー・規格住宅の3種類になります。

フルオーダーは、間取りや住宅のデザイン、使用する素材まですべてゼロから設計できます。

セミオーダーは、住宅会社が用意した規格をベースに、間取りを自由に設計できる注文住宅です。

規格住宅は決められた複数のプランから選択するタイプの注文住宅で、間取りは基本的に変更できませんが、設備や外観・内装の色などは選べます。

注文住宅と一言でいっても多くの種類があり、それぞれ特徴が異なります。

【関連コラム】：注文住宅のデザイン・外観の種類や決める際のポイント・後悔しないコツ｜施工実例を紹介

自由設計

自由設計はセミオーダー型の注文住宅と意味的には同じで、間取りや設備などをカスタマイズできます。

自由設計という呼び方から勘違いされる方も多いですが、すべてを自由に設計できるわけではない点に注意が必要です。

完全自由設計

完全自由設計（フルオーダー）は、土地の購入から設計・施工まで、すべてをゼロから自由に設計できます。

建売住宅と違い、敷地の形状やライフスタイルに合わせたオーダーメイドの住宅を建てられるのが特徴です。

設計から完成まで1〜2年程度かかる場合が多く、費用も自由設計の住宅や建売住宅と比べると高くなる傾向があります。

自由設計のメリット・デメリット

次に、完全自由設計のメリット・デメリットを解説します。

メリット

自由設計のメリットは以下のとおりです。

 

・完全自由設計より低めの費用

・設計期間の短縮と早期入居

・少ない打ち合わせ回数

自由設計は完全自由設計と比べて、費用を抑えつつ短期間で家づくりができます。

規格が定められているため、打ち合わせの回数も少なくスムーズに家づくりを進められる点もメリットです。

デメリット

自由設計は規格の範囲内でのカスタマイズになるため、すべての要望を反映するのが難しい点がデメリットです。

個性を反映できる箇所が少ないため、他の住宅と似たデザインになる場合もあります。

自由設計を選ぶ際は、契約前にカスタマイズできる範囲とアフターサポートの内容を確認しておきましょう。

完全自由設計のメリット・デメリット

続いて、完全自由設計のメリット・デメリットを解説します。

メリット

完全自由設計のメリットは以下のとおりです。

 

・間取り・外観・素材などのすべてを自由に選択できる

・敷地の形状や方角を活かした設計が可能

・他の住宅と差別化したオリジナルデザインを追求できる

 

設計に制限がなく、施主のこだわりをすべて反映できます。

規格に縛られないため、変形敷地や狭小地といった特殊な土地の条件にも柔軟に対応可能です。

吹き抜けの形状や窓の配置など、細部までこだわり抜いたオリジナルデザインの住宅を建てられます。

デメリット

完全自由設計は設計の自由度が高い分、費用と期間が自由設計と比べて多くかかるのがデメリットです。

規格をベースにしないため、設計士との打ち合わせ回数が増え、設計から完成まで1〜2年以上かかる場合があります。

 

また、選択肢が無数にあるため「何でも決められる」という状態が迷いを多くして、より打ち合わせが長引くケースも少なくありません。

住宅を完成させたい時期が決まっている方は、注意が必要です。

完全自由設計を選ぶ場合は、事前に予算と優先したいこだわりを整理したうえで、設計士との打ち合わせに臨むと家づくりがスムーズに進みます。

【関連コラム】：【東京・新築】後悔する注文住宅とはこんな家？｜大失敗と感じたTOP5

規格住宅のメリット・デメリット

規格住宅のメリット・デメリットを解説します。

メリット

規格住宅のメリットは以下のとおりです。

 

・完全自由設計・自由設計と比べて費用を抑えられる

・設計期間が短く早期入居が可能

・設備のグレードや外観・内装の色・素材などを選べる

 

自由設計と違って間取りが決まっているため、設計の打ち合わせ回数が少なくスムーズに家づくりを進められます。

設備のグレードや外観・内装の色・素材は自由に選べるため、ある程度の個性を出しながら費用を抑えた家づくりができます。

デメリット

基本的に間取りを変更できないのがデメリットです。

設備のグレードや外観・内装の色・素材は選べるものの「リビングをもっと広くしたい」「子ども部屋を増やしたい」といった間取りへの要望には対応できません。

家族構成やライフスタイルに合わせて間取りを設計したい場合は、自由設計や完全自由設計が適しています。

自由設計・完全自由設計・規格住宅のどれが向いているか選ぶポイント

「種類が多くてどれを選べばいいかわからない…」という方もいらっしゃると思うので、自由設計・完全自由設計・規格住宅を選ぶポイントを解説します。

どれを選べばいいか迷っている方は、参考にしてみてください。

自由設計が向いている方の特徴

自由設計は以下に該当する方に向いています。

 

・費用を抑えながらも間取りはこだわりたい

・入居時期が決まっていて早く家を建てたい

・間取りや設備の選択肢が多いと迷って決められない

完全自由設計ほどの自由度はありませんが、規格住宅と比べて間取りはこだわれるためバランスの良い選択肢です。

打ち合わせの回数を抑えて、スムーズに家づくりを進めたい方にも向いています。

完全自由設計が向いている方の特徴

以下のような方には、完全自由設計がおすすめです。

 

・デザインや間取りなどに徹底してこだわった家を建てたい

・変形敷地や狭小地など条件が難しい土地に家を建てたい

・費用と工期より自由度の高さを重視している

 

他の住宅と差別化したオリジナルデザインを追求したい方、敷地の条件に合わせた家づくりを希望する方は、完全自由設計が向いています。

【関連コラム】：注文住宅で人気の間取りと考える時のポイントを解説

規格住宅が向いている方の特徴

費用を抑えてできるだけ早く入居したい方に、規格住宅は向いています。

間取りへのこだわりよりも、設備のグレードや外観・内装の色などで個性を出したい方にもおすすめです。

打ち合わせの回数が少ない分、仕事や育児で忙しい方でも負担を抑えながら家づくりに取り組めます。

注文住宅の家づくりを依頼するハウスメーカーの選び方

最後に、注文住宅の家づくりを依頼するハウスメーカーの選び方を解説します。

 

・施工実績を参考にしてデザインの好みが合うか確認する

・担当者・設計士との相性を見極める

・アフターサポートや保証内容を確認する

・完全自由設計に対応しているか確認する

・モデルハウスや見学会に参加して性能と雰囲気を体感する

 

信頼できるハウスメーカーを選ぶためにも、選び方のポイントを押さえておきましょう。

施工実績を参考にしてデザインの好みが合うか確認する

ハウスメーカーのWebサイトやカタログに掲載されている施工事例をチェックして、デザインの好みが合うか確認してみてください。

施工事例を見る際のチェックポイントは、以下のとおりです。

 

・外観や内装の統一感

・採用している素材の質感

・造作家具や収納のデザイン

・照明やタイルの使い方

 

ハウスメーカーごとに得意なデザインは異なります。

デザインの好みが合うかをご家族と一緒に確認して、納得できる家づくりを進めましょう。

 

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詳細はこちらをご覧ください。

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担当者・設計士との相性を見極める

家づくりは設計から完成まで時間がかかるため、長く関わる担当者や設計士との相性が満足度を左右します。

「要望を丁寧にヒアリングしてくれるか」「専門用語をわかりやすく説明してくれるか」などを、問い合わせや無料相談の際に確認しましょう。

専門知識をもつ担当者や設計士からの提案で、良い気付きを得られる場合もあります。

要望をそのまま反映するだけでなく、より良い提案をしてくれる担当者や設計士を選ぶと、満足のいく家を建てやすくなります。

アフターサポートや保証内容を確認する

長く安心して暮らすためにも、引き渡し後のアフターサポートや保証内容を確認しましょう。

ハウスメーカーごとに保証内容は異なるため、以下の項目をご確認ください。

 

・構造躯体の保証期間

・定期点検の頻度

・設備の保証期間

・24時間サポートの有無

保証期間が長く、定期点検の頻度が多いハウスメーカーを選ぶと安心です。

完全自由設計に対応しているか確認する

自由設計と謳っているハウスメーカーでも、実態は規格内のカスタマイズしか対応していないケースが少なくありません。

完全自由設計を希望する場合は、以下のポイントを気になるハウスメーカーに確認しましょう。

 

・間取りをゼロから設計できるか

・規格外の素材や設備を採用できるか

・造作家具のオーダーに対応しているか

・変形敷地や狭小地に対応できるか

 

打ち合わせの段階で「どこまで自由に決められるか」を質問して、希望の家づくりに対応できるハウスメーカーを探してみてください。

モデルハウスや見学会に参加して性能と雰囲気を体感する

写真や図面だけでは部屋の広さや素材の質感、住宅の性能などはわかりません。

気になるハウスメーカーが実際に建てた家を見学することで、雰囲気や性能を体感できます。

また、スタッフの対応を確認することで、信頼して家づくりを任せられるかの判断材料を得られます。

ご家族でモデルハウスや見学会に参加して、ハウスメーカーが建てる家の性能や雰囲気を体感してみてください。

 

actie（アクティエ）でも、モデルハウスを見学できます。

モデルハウスの詳細を確認したい方は、こちらをご覧ください。

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まとめ：設計士と一緒に作る理想を叶える家づくり

【事例詳細】：こだわりのコーディネートですっきりとまとまりのある空間に

最後にもう一度、注文住宅の家づくりを依頼するハウスメーカーの選び方をまとめておきます。

 

・施工実績を参考にしてデザインの好みが合うか確認する

・担当者・設計士との相性を見極める

・アフターサポートや保証内容を確認する

・完全自由設計に対応しているか確認する

・モデルハウスや見学会に参加して性能と雰囲気を体感する

 

注文住宅は大きく分けると、フルオーダー・セミオーダー・企画住宅の3種類になります。

自由度や費用がそれぞれ異なるため、ご家族のライフスタイルや予算に合わせて選びましょう。

本記事を参考に、まずは希望条件や予算などをご家族と話し合ってみてください。

 

actie（アクティエ）建てる家は、完全自由設計の注文住宅です。

営業だけではなく設計士が同席して、お客さまのご要望を伺いながら家づくりを進めます。

「当たり前じゃない？」と思われるかも知れませんが、当たり前ではないんです。

営業が施主のご要望を聞いて、契約後に設計士が登場する会社が多いのが実情です。

「家づくりのことは、家づくりのプロに任せる」という考えで、actieはサービスを提供しています。

完全自由設計の注文住宅に興味のある方は、actieまでお気軽にお問い合わせください。

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