都市型住宅とは？特徴やメリット・デメリットを解説│首都圏、注文住宅でのポイントも紹介

「都市型住宅に興味があるけど、都心に住宅を建てるとやっぱり高いのかな？安く建てたいけど、デザインと性能はこだわりたい」とお考えの方へ。

都市型住宅は周辺環境の利便性が高く、通勤・通学にも便利で、仕事と育児を両立している子育て世帯に人気です。

しかし、都市型住宅は郊外型住宅と比べると土地価格が高めで、予算オーバーになる可能性があります。

都市型住宅を建ててから後悔しないためにも、今回は都市型住宅の特徴や郊外型住宅との違いなどを解説します。

これから都市型住宅を建てるか検討中の方は、最後までご覧ください。

• 都市型住宅の特徴や郊外型住宅との違いなどを解説します。
• 都市型住宅のメリット・選ばれる理由を紹介します。
• 満足できる都市型住宅を建てるためにも、課題と対策を押さえておきましょう。

 

 

都市型住宅とは

都市型住宅の定義や特徴、郊外型住宅との違いなどを解説します。

都市型住宅の定義と主な特徴をご紹介

都市型住宅とは、都心の限られた土地を有効活用しながら、コンパクトかつ機能的に設計された住宅を指します。

容積率や建ぺい率を活かした縦型・多層構造が都市型住宅の特徴です。

縦型・多層構造を採用すると、都心でも十分な居住面積を確保しやすくなります。

通勤・通学の利便性を保ちつつ、マイホームを建てたい子育て世帯から注目を集めています。

採用される主な設計例は、以下のとおりです。

 

・1階をガレージ、2〜3階を居住スペースとする3階建て

・地下室を設けて収納や趣味空間を確保するプラン

・屋上をルーフテラスとして活用する設計

 

郊外に比べて敷地面積が狭くなりがちな都心でも、縦方向の設計で快適に暮らすことが可能です。

郊外型住宅との違い

都市型住宅と郊外型住宅の主な違いは、以下のとおりです。

 

検討事項	都市型住宅	郊外型住宅
敷地面積	狭小地・変形地が中心	比較的広い敷地
価格水準	土地価格が高め	土地価格が安め
設計の自由度	縦型・多層構造の活用	平面的な間取りが中心
周辺環境の特徴	商業施設・交通網の充実	自然環境が豊かで静かな住環境

 

ご家族の通勤・通学先や日常のライフスタイルなどによって、どちらが向いているか変わります。

自然環境や静かな住環境を重視する方は郊外型住宅、日常生活の利便性を重視する方には都市型住宅をおすすめします。

都市型住宅を建てるか検討する際は、土地価格や周辺環境の充実度を確認してみてください。

【関連コラム】：東京郊外とは、どこからどこまでを指すのか│東京23区内外で住みやすい街の例も紹介

都市型住宅のメリット・選ばれる理由

次に、都市型住宅のメリット・選ばれる理由を解説します。

 

・利便性の高いエリアに居住できる

・資産価値が安定している

・通勤・通学時間を短縮できる

 

都市型住宅を建てるか検討中の方は、参考にしてみてください。

利便性の高いエリアに居住できる

駅や商業施設、保育施設などが徒歩圏内にそろう都心は、利便性の高いエリアです。

子育て世帯にとって利用頻度の高い施設は、以下のとおりです。

 

・公園や図書館などの公共施設

・認可保育所・幼稚園・学童保育

・小児科・産婦人科などの医療機関

・スーパーやドラッグストアなど生活必需品を扱う店舗

利便性の高い環境で暮らせるため、子育てと仕事を両立しやすくなります。

仕事と育児を両立している子育て世帯に、都市型住宅は支持されています。

資産価値が安定している

都心の土地は需要が高く、郊外に比べて資産価値が安定しています。

住宅ローンを長期で組む子育て世帯にとって、資産として長く価値を保てるかは住宅選びにおいて重要です。

再開発による周辺環境の整備が進むエリアでは、住宅の資産価値がさらに高まるケースもあります。

郊外と比べて買い手が見つかりやすいため、将来的な売却や住み替えを検討しやすい点もメリットです。

都市型住宅は、住宅の資産価値を重視する方に向いています。

通勤・通学時間を短縮できる

都市型住宅は駅に近い場所に建てられるケースが多いため、通勤・通学時間を短縮しやすくなる点がメリットです。

通勤・通学の時間を減らせると、満足感の高い暮らしにつながります。

 

たとえば、都心の職場に通う共働き夫婦が都市型住宅を建てた場合、片道30〜60分かかっていた通勤時間を、10〜20分程度に短縮できる可能性があります。

1日あたり1〜2時間程度の余裕が生まれ、ご家族と過ごせる時間が増えるのは魅力的です。

 

都市型住宅を建てる際の課題と対策

最後に、都市型住宅を建てる際の課題と対策を解説します。

 

・採光・通風│設計の工夫で解消

・プライバシー│開放感を両立する工夫

・空き巣・地震│防犯性・耐震性・耐火性など基本性能

・収納、駐車駐輪│3階建てなど空間の活用

・土地取得費│狭小地対応の会社へ依頼

 

それぞれ詳しく見ていきましょう。

採光・通風│設計の工夫で解消

隣接する建物が多い都心では、採光・通風の確保が課題になります。

南側や東側で隣家との距離が近い場合は、日中でも室内が暗くなりやすい点を意識した設計が必要です。

採光・通風を改善する設計として、以下の工夫があります。

 

・トップライト（天窓）の設置

・高窓の活用

・吹き抜けで光と風を取り込む設計

・中庭による採光・通風の確保

設計段階で光と風の入り方をシミュレーションしておくと、明るく風通しの良い家を建てられます。

採光・通風の設計を詳しく相談したい方は、actie（アクティエ）までお気軽にお問い合わせください。

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【関連コラム】：注文住宅の吹き抜けのメリットやデメリット・設ける際のポイント｜おしゃれな実例紹介

プライバシー│開放感を両立する工夫

都心は隣家や通行人の視線が気になる場合があります。

しかし、設計段階で工夫することで、外からの視線を遮りながら開放感のある家を建てることは可能です。

 

たとえば、道路に面した側に高窓を設け、中庭や吹き抜けに向けて開口部を広く取ると、室内に十分な光と風を取り込みながらプライバシーを守れます。

ご家族が快適に暮らせる家を建てるためにも、プライバシーと開放感を両立できる設計を意識してみてください。

空き巣・地震│防犯性・耐震性・耐火性など基本性能

都心は人通りが多く、空き巣などの犯罪リスクや隣家からの延焼リスクがあります。

犯罪や事故による被害を防ぐためにも、設計段階で防犯性・耐震性・耐火性を確認しておきましょう。

主な課題と対策は以下のとおりです。

 

性能	課題	対策
防犯性	人通りが多く侵入被害のリスクがある	防犯ガラス・センサーライトの設置
耐震性	地震リスクの高いエリアが多い	耐震等級3の採用
耐火性	隣家との距離が近く延焼リスクがある	準耐火・耐火構造の採用

住宅会社を選ぶ際に、防犯性・耐震性・耐火性への対応実績を事前にご確認ください。

actie（アクティエ）では、防犯性・耐震性・耐火性のすべてを満たした家づくりを手掛けています。

耐震等級3を標準としており、巨大地震からご家族の安全や家の資産価値を守る「地震に強い家」を提供しています。

 

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収納、駐車駐輪│3階建てなど空間の活用

敷地面積が限られる都市型住宅では、収納や駐車・駐輪スペースの確保が課題になります。

快適に暮らすための空間活用の方法は、主に以下があります。

 

・1階ビルトインガレージの設置

・地下室を収納・趣味空間に活用

・3階建てによるフロア別用途の分割

 

3階建てや地下室といった縦方向の空間を活用すると、限られた敷地でも収納や駐車スペースを十分に確保できます。

設計段階から収納や駐車スペースを計画して、快適に暮らせる家を建てましょう。

【関連コラム】：新築住宅の収納計画でおすすめの方法｜失敗しないアイデア

土地取得費│狭小地対応の会社へ依頼

都心の土地は価格が高めで、広い敷地を確保するほど費用が上がる傾向にあります。

土地取得費を抑えたい場合は、狭小地や変形地の活用が効果的です。

正方形に近い土地と比べて、狭小地や変形地は価格が安めに設定されている傾向です。

設計力のある会社を選ぶと、土地の個性を活かして快適に暮らせる家を建てられます。

住宅会社によっては狭小地・変形地に対応できない場合があるため、事前に対応できるかを確認しておきましょう。

まとめ│都心で理想の住環境を実現するために

【事例詳細】：グレートーンで整える、回遊動線のある家

 

最後にもう一度、都市型住宅を建てるメリットをまとめておきます。

 

・利便性の高いエリアに居住できる

・資産価値が安定している

・通勤・通学時間を短縮できる

 

駅や商業施設、保育施設などが徒歩圏内にそろう都市部は、利便性の高いエリアです。

子育てと仕事を両立しやすいため、多くの子育て世帯に都市型住宅は支持されています。

本記事を参考に、都市型住宅を建てるかご家族と話し合ってみてください。

 

actie（アクティエ）では、お客様のどんな小さな声にも耳を傾けています。

「都市型住宅の詳細な費用を確認したい」「家のデザインや性能について相談したい」など、お気軽にご連絡ください。

お客様ご家族のこだわりや価値観に寄り添い、快適に暮らせる家づくりに尽力いたします。

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