家を買うべきか？買うべき人の特徴と判断基準、迷う理由と対策も解説

家を買うべきか迷う理由｜多くの人が抱える不安とは

総務省「住宅・土地統計調査（令和5年）」によると、全国の持ち家率は60.9%、借家率は35.0%で、約3世帯に1世帯は賃貸住宅に住んでいる計算になります。

〈出典〉総務省統計局　令和5年住宅・土地統計調査

このように「持ち家が当然」という状況ではありません。

こうした中で、家を購入するべきか迷う人は、主に次の2つの不安を抱えています。

【関連コラム】：注文住宅で予算オーバーしない費用の決め方｜家を建てる費用相場とは

「家を買うべき人」の特徴

ご紹介した不安を抱えている中でも、家の購入が勧められる人はどういった特徴を持っているのでしょうか。

安定した収入があり、長く同じ地域で暮らす予定がある人

正社員や公務員など安定した収入があり、また転勤などの可能性が低く、子育てなど長期的な住環境の安定を重視している。

こうした人は、「家を買うべき人」の中心的な層として位置づけられます。

賃貸住宅に暮らしている場合、建物の老朽化による建て替えや利用方針の変更（民泊など）によって、立ち退きを通知されるケースもゼロではありません。

一方で、家を自己所有していれば、住環境が急に変わる心配は基本的にはなくなります。

住まいへのこだわりが強い人

家を自己所有するメリットのひとつは、土地や建物を自由に利用できることです。

• 防音室やシアタールームなど、特殊な間取りの実現
• ガーデニングやペット飼育など、制約を受けない趣味空間
• 遮音性・断熱性など住環境の追求　など

こうした、家に対する想いの強い人は、収入やライフスタイルなどの制約があっても、家を取得するメリットが生まれます。

たとえば、actieでは「猫と暮らす家」「インナーガレージがリビングから見える家」「すべり台のある家」など、多様なお住まいを提供しています。

こだわりの住まいがどのように形になるのか確認できますので、ぜひご覧ください。

【actie（アクティエ）の建てた家「施工事例」はこちら】

独身や年収400万円台の場合はどう考えるべきか

一般的に、家を所有するケースの少ない独身の人や、住宅ローン返済の関係から家の取得が厳しいとされる年収400万円台である人も、考え方は基本的には変わりません。

• 家に対するこだわりが強い
• 転勤の可能性が低く長く住み続ける予定がある
• 家計の見直しなどでローン返済比率を抑えるなど工夫する

このように条件を整えれば、家の購入は選択肢に入ります。

「買わない方がいい」と言われるケースとリスク対策

一方で、「家は買わない方がいい」という意見もあります。

実際に家の取得で後悔するケースもありますので、具体的なケースと対策について確認しましょう。

いずれのケースについても、事前に後悔するケースと対策を確認しておけば対策は可能です。

自由度の高いハウスメーカーに依頼することで、各ケースに対応できるようにしましょう。

【関連コラム】：【東京・新築】後悔する注文住宅とはこんな家？｜大失敗と感じたTOP5

今買うべきか、待つべきか｜タイミングの判断軸

家を買うべきか迷ったとき、「土地や建物の価格が下がるまで待とう」という心理が働くこともあります。

このとき重要な考え方は、根拠のない判断を避けて数字で確認することです。

たとえば、判断軸の例と直近の動向は以下のとおりです。

〈出典〉

国土交通省　建設工事費デフレーター

国土交通省　地価公示

住宅金融支援機構　【フラット35】借入金利の推移

建築費や金利の動向を例に見ると、長期的には上昇傾向が続いていて、待つことで有利になる明確な根拠は見当たりません。

「最近、土地や建物の価格が上がっている。下がるまで待とう」このように考えていると、家を建てるタイミングを逃してしまう可能性もあります。

家の購入を迷う人から伺う疑問と回答

Q：独身で家を買って後悔しませんか？

A：独身であっても、転勤の可能性や将来の住み替えの可能性を具体的に想定できていれば、後悔する可能性を抑えられます。

逆に、「値上がりする前、今のうちに建てておこう」と焦りを理由に決めると後悔する可能性があります。

5年後、10年後のライフスタイルの変化も織り込んだ上で、売却や賃貸に出しやすい条件を含めて土地・建物を選びましょう。

Q：年収400万円台でも住宅ローンは組めますか？

A：年収400万円台でも、返済負担率を無理のない範囲に抑えた資金計画を立てれば、住宅ローンを組むことは選択肢になり得ます。

• 比較的融資の審査基準が緩やかな金融機関に依頼する
• 収入合算やペアローンなど、夫婦の収入を合算してローンを検討する
• 返済期間を長く取り毎月の返済額を抑える
• 自動車やカードローンなど、他の借り入れを完済する
• 省エネ・子育て世帯などに適した補助金を利用する
• 郊外エリアなど土地の範囲候補を広げる
• 両親から住宅資金の援助を受ける　など

このように様々な対策が考えられます。

ただし、借入可能額いっぱいまで借り入れると建築後に家計が苦しくなりますので、余裕をもった資金計画がおすすめです。

Q：一戸建てとマンションはどちらがおすすめですか？

A：向いている住まい方は、暮らし方によって変わります。

それぞれの主な特徴を整理しました。

まとめ│家を買うべきか、ライフスタイルに応じた判断を

「家を建てるべきか」こうした問いへの答えは容易ではありません。

年齢や収入、転勤の可能性などライフスタイルによっても判断が変わるからです。

いずれの選択肢においても、土地や建物の費用を試算する、見学会に試しに参加して体感する、といった検討は無料で行えます。

ご自身、ご家族にとって最適な家はどの選択肢か、週末ごとに試して理想のライフスタイルを検討してみましょう。

actie（アクティエ）では、複数のショールーム・モデルハウスと、完成見学会などのイベントを通じて、様々な暮らし方を提案しています。

「家を建てるか、賃貸のまま過ごすか」迷っている人は、お気軽に体感・ご相談ください。

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