神奈川の土地価格・相場を徹底解説｜市区町村別の坪単価比較と購入のポイント紹介

神奈川で土地探しを始める際、「土地価格はどれくらい？」「希望エリアの相場は？」と気になる方へ。

 

神奈川は、横浜・川崎のような都市部から、湘南・県央・西部エリアまで幅広く、地域によって土地価格や住環境が大きく異なります。

 

また、近年は地価が上昇傾向にあり、早めの情報収集が重要です。

 

この記事では、神奈川の土地価格・相場を市区町村別に比較しながら、エリアごとの特徴や土地選びのポイントをわかりやすく解説します。

 

• 神奈川の土地価格・相場を市区町村別にわかりやすく解説します。
• 横浜・湘南・県央・西部など、エリアごとの特徴を比較します。
• 土地選びで後悔しないためのチェックポイントを紹介します。

 

 

神奈川の土地価格の相場を確認

2026年3月、国土交通省が公表した地価公示によると、神奈川の住宅地の平均価格は22万1,081円/㎡（約73.1万円/坪）でした。

 

前年からの変動率は+3.4%となっており、5年連続で上昇しています。

 

神奈川の土地価格が上昇している背景には、東京都心へのアクセスの良さに加え、再開発による利便性向上や住環境の評価が高まっていることがあります。

とくに横浜市・川崎市では人気が続き、湘南エリアや県央エリアにも価格上昇の流れが広がってきました。

 

今後も、駅近エリアや人気住宅地を中心に土地価格が上昇する可能性があります。

そのため、神奈川で土地購入を検討している場合は、価格がさらに上がる前に相場を把握し、早めに情報収集を始めることが重要です。

〈引用〉株式会社Land Price Japan：土地代データ「神奈川」

【市区町村別】神奈川の土地価格ランキング（坪単価比較表）

神奈川県内でも、土地価格はエリアによって大きく異なります。

とくに東京都心へのアクセスが良い横浜市・川崎市は価格が高く、郊外へ行くほど坪単価は落ち着く傾向があります。

 

主要な市区町村の土地価格（住宅地）の目安を坪単価で見ていきましょう。

順位	市区町村	坪単価（目安）
1	川崎市	約105.6万円/坪
2	横浜市	約87.9万円/坪
3	鎌倉市	約82.3万円/坪
4	茅ヶ崎市	約79.1万円/坪
5	藤沢市	約75.9万円/坪

※本ランキングは、国土交通省「令和8年地価公示（東京圏の概況）」に掲載されている神奈川県内の住宅地平均価格をもとに、坪単価へ換算したものです。商業地・工業地は含みません。

〈参照〉国土交通省ウェブサイト：令和8年地価公示 東京圏の概況「市区の住宅地の平均価格等」

 

上位には、横浜市・川崎市など都心アクセスに優れたエリアが並びました。

また、湘南エリアでは鎌倉市・茅ヶ崎市・藤沢市が上位に入っており、利便性に加えて住環境やブランドイメージの高さが土地価格にも反映されています。

 

同じ予算でも、選ぶエリアによって確保できる広さや住み心地は大きく変わります。

通勤・通学の利便性やライフスタイルとの相性まで見比べて、ご家族に合うエリアを探してみてください。

 

【関連コラム】： 【神奈川県に住みやすい穴場の街はあるのか】探す際の条件や具体的な「おすすめエリア」をご紹介

エリア別の特徴と土地選びの傾向

神奈川はエリアによって、土地価格だけでなく住環境や暮らし方にも大きな違いがあります。

どんな毎日を送りたいかをイメージすると、優先すべき条件が見えてきます。

 

ここでは神奈川を4つのエリアに分け、それぞれの特徴と土地選びの傾向を見ていきましょう。

川崎・横浜エリア：都心アクセス重視

東京都心への通勤・通学を最優先する層から人気を集めるのが、川崎市・横浜市です。

JR・東急・京急など複数路線が縦横に走り、都心まで30分前後でアクセスできる駅も多く、共働き世帯のニーズと相性が良いエリアといえます。

 

商業施設や医療機関、教育施設も充実しており、生活利便性の高さが大きな魅力です。

一方で、神奈川県内でも土地価格は高めの傾向にあります。

そのため、駅距離や土地の広さ、建物プランとのバランスを考えながら土地選びを進めることが重要です。

湘南エリア（藤沢・茅ヶ崎・鎌倉・逗子）：自然・ライフスタイル重視

湘南エリアは、海や自然を身近に感じられる開放的な住環境が魅力です。

サーフィンや海沿いの散歩を日常に取り入れたい、自然のなかで子育てをしたいという価値観を持つ世帯から、根強い人気を集めています。

 

一方で、土地選びでは、海沿い特有の塩害対策や、津波・浸水のハザード確認が欠かせません。

エリアによって価格差があるため、駅距離や周辺環境を比較しながら、自分たちのライフスタイルに合った土地を選ぶことが大切です。

県央エリア（大和・海老名・相模原・厚木）：価格と利便性のバランス

県央エリアは、都心へのアクセスと土地価格のバランスが良い地域です。

小田急線・相鉄線・JR相模線などが通り、海老名駅周辺をはじめ近年は再開発で街の魅力が高まっています。

 

川崎・横浜より土地価格は抑えめで、同じ予算でもゆとりある広さの土地を確保しやすい点が強みです。

商業施設や大型店舗も多く、日常の買い物や外食にも便利で、暮らしやすいエリアです。

西部・内陸エリア（小田原・伊勢原・秦野など）：価格を抑えて広い土地を確保しやすい

小田原市・伊勢原市・秦野市などの西部・内陸エリアは、比較的土地価格が落ち着いており、広めの土地を検討しやすいエリアです。

丹沢の山並みや田園に囲まれた、落ち着いた住環境を求める方に向いています。

駐車場や庭を確保でき、ゆとりのある住まいを実現しやすい点も魅力です。

 

一方で、エリアによっては車移動が中心になるケースもあります。

通勤・通学や日常の移動手段も踏まえながら、暮らしやすさを確認して土地選びを進めることが大切です。

 

【関連コラム】： 神奈川でファミリー層が住みやすい街はどこ？おすすめのエリアや駅をご紹介、選び方のコツも解説

神奈川で土地を購入する際の主なチェックポイント

土地探しでは、価格の安さだけで判断すると、購入後に「思っていた家が建てられない」「暮らしにくい」と後悔するケースがあります。

理想の住まいを実現できるかどうかは、土地の条件をどこまで見極められるかで決まります。

価格に表れない部分こそ、購入前にしっかり確認しておきたいところです。

用途地域・建ぺい率・容積率の確認

土地を選ぶ際に意外と見落としやすいのが、「その土地にどんな家をどれくらいの大きさで建てられるか」という点です。

 

土地の広さが十分にあっても、法律によって建物の大きさや高さに制限がかかる場合があります。

その基準になるのが、用途地域・建ぺい率・容積率です。

それぞれの役割は以下のとおりです。

• 用途地域：その土地にどんな建物を建てられるかを決めるルール
• 建ぺい率：建物をどれくらい敷地に広げられるか
• 容積率：延床面積（建物全体の床面積）をどれくらい確保できるか

 

たとえば、50坪の土地を購入しても、建ぺい率が50%なら、1階部分の広さは最大25坪までです。

さらに容積率によって、2階建てにした場合の延床面積も決まります。

 

そのため、「広い土地だから大きな家が建てられる」「希望の間取りが入る」と思っていても、実際には希望どおりの家を建てられないケースもあります。

土地の価格や広さだけで判断せず、理想の住まいが実現できる土地かどうかまで確認することが大切です。

ハザードマップ・地盤の確認

土地を選ぶ際は、災害リスクの確認も欠かせません。

神奈川は海沿いや河川周辺、傾斜地などエリアによって注意したい災害リスクが異なります。

 

土地を検討する際は、必ず各自治体が公開する最新のハザードマップで確認しましょう。

また、神奈川は高低差のある土地が多く、造成や地盤改良の工事費が想定以上にかかる場合もあります。

購入前に確認しておくことで、予算計画も立てやすくなります。

 

【関連コラム】： 【相模トラフ】神奈川県で想定される震度はどれくらい？想定被害や住まいの備えまで解説

インフラ・生活利便性の確認

暮らしやすさを左右するのは、土地そのものだけではありません。

最寄り駅までの距離、スーパーや病院、学校の位置、道路の広さなど、日常生活をイメージしながら確認することが大切です。

 

また、上下水道やガスの引き込み状況によっては、追加工事費用が発生するケースもあります。

購入後に想定外の費用がかからないよう、事前に確認しておきましょう。

 

土地選びは、建築条件・災害リスク・暮らしやすさといった複数の要素を、価格と並べて総合的に判断する必要があります。

不安な点がある場合は、土地探しの段階から住宅会社や専門家へ相談しながら進めると安心です。

 

神奈川での土地探し・家づくりは、土地選びの段階から相談できるactie（アクティエ）にお任せください。

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土地探しから理想の住まいへ｜アクティエの家づくりサポート

理想の住まいを実現するためには、土地と建物を別々に考えるのではなく、セットで計画することが大切です。

アクティエでは、土地探しの段階から家づくりを見据えたサポートを行っています。

その土地にどのような住まいが建てられるのか、予算内で理想の暮らしを実現できるのかまで、総合的な視点でご提案可能です。

 

アクティエの家づくりには、神奈川での土地選びと相性の良い3つの強みがあります。

 

1つ目は完全自由設計です。

一級建築士が打ち合わせに同席し、ご家族構成・土地の条件・ご趣味まで踏まえてプランを提案します。

変形地や高低差のある土地でも、その個性を生かした設計が可能です。

 

2つ目は高気密・高断熱です。

 

HEAT20 G2／断熱等級6を標準とした高性能住宅で、神奈川の夏の暑さ・冬の寒さをやわらげ、光熱費を抑えた快適な暮らしを実現します。

 

3つ目は高い耐震性です。

耐震等級3相当の構造に制震の工夫を組み合わせ、地震に強い住まいを追求しています。

長く安心して暮らせる、住宅の将来価値を見据えた家づくりが特徴です。

 

神奈川で土地から検討されている方は、actie（アクティエ）へご相談ください。

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まとめ│神奈川の土地探しは「価格」に加えて「特徴」も重視

神奈川の土地価格はエリアによって大きく異なり、近年は全体的に上昇傾向が続いています。

土地探しで後悔しないためには、価格の高低だけで判断せず、エリアごとの特徴や暮らしやすさまで見極めることが欠かせません。

 

さらに、法規制や周辺環境によって建てられる家の形も変わります。

土地と建物をセットで考えてこそ、理想の住まいに近づけます。

神奈川での土地探しは、早めの情報収集と計画的な準備から始めてみてください。